Le gouvernement fédéral a annoncé une mise à jour cruciale qui entrera en vigueur le 1er août, autorisant des périodes d'amortissement de 30 ans sur les prêts hypothécaires assurés exclusivement pour les acheteurs d'une première maison nouvellement construite. Cet ajustement vise à rendre l'accession à la propriété plus accessible dans le contexte de l'escalade des prix des loyers et des logements, qui a touché de manière disproportionnée les jeunes Canadiens.
La vice-première ministre Chrystia Freeland a souligné dans un récent communiqué de presse que "les jeunes Canadiens sont confrontés à un marché du logement décourageant. L'allongement des périodes d'amortissement rendra les paiements hypothécaires mensuels plus faciles à gérer, ce qui les aidera à acquérir leur première maison."
Lauren van den Berg, PDG de Mortgage Professionals Canada, soutient l'initiative, qu'elle décrit comme un "pas dans la bonne direction". Elle souligne que l'allongement de la période d'amortissement "égalisera les chances des acheteurs d'une première maison", ce qui élargira les possibilités d'accession à la propriété et contribuera à la relance de l'économie.
Cependant, M. Van den Berg a également indiqué que d'autres mesures étaient nécessaires pour garantir que le rêve de l'accession à la propriété soit accessible à tous les Canadiens, et il a plaidé pour que cette option soit étendue au-delà des nouvelles constructions pour inclure les maisons préexistantes.
Victor Tran, spécialiste des hypothèques et de l'immobilier chez Ratesdotca, a fait part de ses inquiétudes quant à l'efficacité de ce changement, en raison des critères d'éligibilité restrictifs. M. Tran a souligné que dans les régions où les prix sont élevés, comme à Vancouver et à Toronto, de nombreuses propriétés dépassent le million de dollars, ce qui nécessite souvent des hypothèques non assurées.
À l'inverse, Kevin Lee, PDG de l'Association canadienne des constructeurs d'habitations, a qualifié cette annonce de "changement de donne", estimant qu'elle contribuera de manière significative à la réalisation de l'objectif ambitieux du gouvernement, à savoir la construction de 5,8 millions de nouveaux logements au cours de la prochaine décennie. M. Lee estime que cette politique permettra également d'alléger la pression sur le marché de la location en permettant à un plus grand nombre de Canadiens de passer du statut de locataire à celui de propriétaire.
Pour soutenir davantage les acheteurs d'un premier logement, le gouvernement augmentera le plafond des retraits autorisés d'un REER, qui passera de 35 000 à 60 000 dollars à compter du 16 avril. Ce changement fait partie d'une stratégie plus large visant à aider les Canadiens à naviguer dans le processus de plus en plus difficile de l'épargne pour un versement initial.
En plus de ces modifications hypothécaires, le gouvernement prévoit d'adapter la Charte hypothécaire canadienne afin d'encourager les institutions financières à offrir un allègement permanent de l'amortissement aux propriétaires existants remplissant les conditions requises, de manière à ce que leurs paiements mensuels restent abordables.
Ces initiatives sont complétées par le compte d'épargne logement, introduit l'année dernière, qui permet aux futurs propriétaires d'épargner jusqu'à 15 ans pour acheter une maison, avec des avantages fiscaux significatifs.
