Le loyer moyen des appartements dans la région de Montréal pourrait augmenter de 27 % au cours des trois prochaines années. Une baisse potentielle des taux d'intérêt et une reprise lente de la construction en 2024 ne suffiront pas à freiner cette hausse, que ce soit pour la location ou l'achat de logements, avertit la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL).
Dans son rapport prévisionnel publié jeudi matin, la SCHL indique que la reprise attendue des mises en chantier dans la région métropolitaine de Montréal sera largement insuffisante pour répondre à la demande croissante de logements. En conséquence, le marché locatif restera sous tension avec des taux d'inoccupation atteignant des niveaux historiquement bas et des loyers atteignant de nouveaux sommets. En 2024, la SCHL prévoit que le loyer moyen d'un appartement de deux chambres (un 4 et demi) dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal augmentera de 8,5 % pour atteindre 1190 $ par mois, contre 1096 $ en 2023.
Cependant, avec la poursuite de la baisse des taux d'inoccupation, la SCHL avertit que, indépendamment des fluctuations des taux d'intérêt et de la construction, cette tendance à la hausse des loyers devrait se maintenir. Ainsi, le loyer moyen pourrait atteindre 1290 $ par mois en 2025 et 1390 $ par mois en 2026.
En comparaison avec 2023 (1096 $ par mois), cela représente une augmentation de 294 $ par mois (ou 3528 $ par an) sur trois ans, soit une hausse de 27 % pour la région de Montréal, incluant les Basses-Laurentides et une grande partie de la Montérégie.
Pas de Baisse en Vue pour les Maisons et Condos
Malgré une légère reprise de la construction résidentielle en 2024 et un regain d'activité dans le marché de la revente, la SCHL n'anticipe pas de baisse des prix pour les futurs propriétaires dans la région de Montréal, que ce soit pour des maisons individuelles ou des appartements en copropriété. Après une augmentation de plus de 50 % entre 2019 et 2022, le prix moyen des résidences unifamiliales n'a baissé que de 2 % en 2023, selon la SCHL.
Tout indique que la baisse attendue des taux d'intérêt, dans un contexte où la construction de nouvelles maisons reste limitée, stimulera la demande en faveur des vendeurs.
En 2023, le prix moyen d'une propriété était de 600 501 $. En 2024, la SCHL prévoit qu'il variera entre 606 200 $ et 637 900 $.
