L’immobilier de luxe au Canada a traversé une année 2024 marquée par des défis et des opportunités. Entre incertitude politique, nouvelles taxes et changements réglementaires, le marché a su faire preuve de résilience. Grâce à une forte croissance démographique, à la baisse des taux d’intérêt et à une demande refoulée, le secteur semble prêt à rebondir en 2025, selon le rapport annuel de Sotheby’s International Realty Canada.
L’un des facteurs clés influençant la dynamique du marché a été l’immigration sans précédent. En 2023, le Canada a accueilli 471 771 nouveaux résidents permanents, et 485 000 autres sont attendus en 2024. Cette arrivée massive de nouveaux acheteurs potentiels a intensifié la demande immobilière. Par ailleurs, l’assouplissement de la politique monétaire de la Banque du Canada, amorcé en juin, a renforcé la confiance des consommateurs et favorisé la transition des acheteurs du marché conventionnel vers le marché de luxe.
Les mois d’octobre et de novembre ont connu une augmentation notable des ventes, avec des hausses de 7,7 % et 2,8 % respectivement d’un mois à l’autre, ce qui témoigne de la dynamique positive en fin d’année.
Le Grand Toronto s’est imposé comme le moteur de la reprise du secteur immobilier de luxe au Canada. Les ventes de propriétés de plus de 4 millions de dollars ont grimpé de 21 % en 2024, avec une domination des maisons unifamiliales représentant 91 % des transactions. Le segment ultra-luxe, au-delà des 10 millions de dollars, a également connu une hausse de 20 %, avec 24 ventes conclues. La baisse des taux d’intérêt et une meilleure entente entre acheteurs et vendeurs ont été des facteurs déterminants dans cette reprise.
Calgary s’est distinguée par une croissance spectaculaire, avec une augmentation de 42 % des ventes de propriétés à plus de 1 million de dollars et un doublement des ventes au-delà de 4 millions de dollars. Avec une croissance démographique de 5,9 %, stimulée par la migration interprovinciale et l’immigration, la demande en logements s’est intensifiée, entraînant une hausse des prix et consolidant la position de la ville comme un marché immobilier compétitif.
Le marché de luxe montréalais a montré une forte résilience, avec une augmentation de 38 % des ventes de propriétés dépassant 1 million de dollars et une progression de 16 % des ventes au-dessus de 4 millions de dollars. Le segment des condominiums s’est particulièrement démarqué, enregistrant une croissance de 53 % des ventes supérieures à 1 million de dollars. La rareté des biens disponibles et une meilleure adéquation entre les attentes des vendeurs et des acheteurs ont contribué à une amélioration des dynamiques de marché.
Contrairement aux autres grandes villes, Vancouver a connu un ralentissement dans le segment du luxe. Les ventes de propriétés de plus de 4 millions de dollars ont chuté de 11 % en 2024, principalement en raison d’un décalage entre les attentes des vendeurs et les comportements prudents des acheteurs. Toutefois, une embellie a été observée en fin d’année, notamment dans le secteur des condominiums où les ventes de propriétés supérieures à 4 millions de dollars ont progressé de 26 %.
Selon Don Kottick, PDG de Sotheby’s International Realty Canada, la baisse des taux d’intérêt et des prix de vente plus réalistes devraient continuer à soutenir l’amélioration du marché. Il souligne que la revitalisation du marché immobilier à Toronto et Montréal est un signe encourageant qui pourrait se généraliser à l’ensemble du pays. La convergence des prix des vendeurs et la progression de la mobilité immobilière offrent des opportunités intéressantes pour les acheteurs souhaitant investir dans le haut de gamme.
Avec des taux d’intérêt en baisse, une demande croissante et des ajustements favorables du marché, 2025 pourrait bien être l’année idéale pour investir dans l’immobilier de luxe au Canada.
