L'histoire de Simon illustre parfaitement l'importance de la préapprobation hypothécaire dans l'achat d'une propriété. Séduit par un condo de rêve, il fait une offre immédiate, mais elle est refusée au profit d'un autre acheteur préapprouvé. Patrick, dans son enthousiasme, avait omis cette étape cruciale, ce qui a incité le vendeur à choisir l'offre jugée plus fiable.
Une préapprobation hypothécaire, donnée par une banque ou un autre prêteur, est une promesse de prêt à un taux défini, calculé sur la base de vos revenus, dettes et dossier de crédit. Ce n'est pas une obligation, mais une étape fortement conseillée pour plusieurs raisons :
Temps pour la recherche : Avec une préapprobation, vous bénéficiez d'un taux garanti pendant 30 à 180 jours, vous donnant le temps de trouver la maison parfaite sans craindre la fluctuation des taux.
Aide au budget : Connaître le montant maximal du prêt, la mise de fonds et les paiements mensuels vous permet de mieux planifier votre budget.
Crédibilité accrue : Avec une préapprobation, vous êtes pris plus au sérieux par les courtiers immobiliers et les vendeurs, ce qui vous donne un avantage sur les autres acheteurs.
Optimisation du RAP : Si vous comptez utiliser le Régime d’Accession à la Propriété, la préapprobation garantit un taux d'intérêt fixe pendant une période définie, assurant une mise de fonds stable et un crédit d’impôt pour vos contributions REER.
Pour obtenir une préapprobation, prenez rendez-vous avec un conseiller bancaire. Considérez également l'aide d'un courtier hypothécaire pour de meilleures conditions de prêt. Rappelez-vous, le montant maximal de prêt n'est pas un objectif à atteindre, mais une limite de sécurité. Basez-vous sur votre budget, en incluant toutes vos dépenses.
Cette étape, bien que non obligatoire, est fondamentale pour sécuriser le financement de votre futur logement, en particulier dans un marché concurrentiel.
