En 2024, le marché immobilier de la grande région de Montréal devrait suivre un schéma familier, avec une légère augmentation des prix des maisons et des condos. Cependant, le nombre total de ventes de maisons devrait diminuer pour la quatrième année consécutive, principalement en raison de l'impact des taux d'intérêt élevés.
Prévisions pour les Transactions Immobilières
Le nombre de maisons et de condos vendus dans la région de Montréal devrait diminuer d'environ 3% l'année prochaine, une baisse moins importante que la diminution de 15% estimée pour 2023. Cette prévision provient de l'Association Professionnelle des Courtiers Immobiliers du Québec (APCIQ).
Tendances des Prix pour les Maisons et Condos
Malgré le ralentissement des ventes, il y a un aspect positif. Les prix médians des maisons unifamiliales et des condos devraient connaître une légère hausse en 2024, inversant ainsi les légères baisses de cette année.
Taux d'Intérêt et le Marché Immobilier
Ces dernières années ont vu plusieurs hausses des taux d'intérêt par la Banque du Canada, ce qui a refroidi le marché immobilier, non seulement à Montréal mais aussi dans d'autres régions. Cependant, l'avenir semble un peu plus prometteur. De nombreux experts pensent que la banque centrale maintiendra le taux d'intérêt autour de 5% pour la première moitié de 2024, et pourrait commencer à le réduire dans la seconde moitié de l'année.
2024 : Une Année en Deux Phases
Stéphanie Lapierre, économiste en chef à l'APCIQ, suggère que 2024 pourrait être une année de deux phases distinctes. Le début de l'année pourrait être difficile en raison des incertitudes économiques et des taux d'intérêt élevés. Cependant, la seconde moitié de l'année devrait connaître un redressement, avec une augmentation potentielle des prix des propriétés, principalement parce que le nombre de propriétés disponibles reste faible.
Prévisions de Ventes en Détail
L'APCIQ estime qu'environ 35 230 transactions immobilières résidentielles auront lieu dans la région métropolitaine de Montréal l'année prochaine, une légère baisse par rapport aux 36 285 prévues cette année. Notamment, les ventes de maisons dans la région ont diminué chaque année depuis 2021.
Tendances à l'Échelle de la Province
Dans l'ensemble du Québec, les ventes de propriétés résidentielles devraient chuter de 2% l'année prochaine. Fait intéressant, les prix médians des maisons unifamiliales dans toute la province devraient rester relativement stables.
Stabilisation du Marché à l'Horizon
2024 est prévue pour être une année pivot pour le marché immobilier de revente, marquant le début de sa stabilisation.
Facteurs Influant sur les Prévisions
Plusieurs facteurs clés ont été pris en compte dans les prévisions de l'APCIQ. Ceux-ci incluent l'attente d'une diminution progressive des taux d'intérêt à partir d'un moment en 2024 et une légère hausse du chômage dans la province, qui devrait atteindre environ 5,3% en moyenne.
Scénario du Marché Début 2024
Avec un ralentissement de l'économie, une augmentation du chômage et des prix des propriétés toujours élevés, le début de 2024 pourrait voir une baisse des ventes de maisons. Ce scénario pourrait conduire à plus d'annonces sur le marché, offrant aux acheteurs plus de levier pour négocier de meilleures conditions.
Un Changement Plus Tard dans l'Année
Malgré le marasme initial, le marché devrait rebondir plus tard dans l'année. Charles Brant de l'APCIQ prédit une réponse rapide à toute annonce de réduction des taux, conduisant à une reprise plus robuste du marché. De plus, des facteurs tels que des flux migratoires importants et les perspectives de reprise économique devraient également soutenir la demande de logements.
Aperçus des Experts de l'Industrie
Marc Lefrançois, courtier chez Royal LePage, note que la disponibilité limitée de logements dans la grande région de Montréal continue d'être un défi. Ce déséquilibre entre l'offre et la demande devrait continuer à pousser le marché vers le haut.
Projections des Prix pour Montréal
Dans la grande région de Montréal, malgré des niveaux d'activité relativement faibles, les prix sont restés stables. L'APCIQ prévoit une augmentation de 2% des prix médians des maisons unifamiliales et de 1% pour les condos l'année prochaine. Plus précisément, le prix médian d'une maison unifamiliale devrait atteindre environ 549 400 $ d'ici la fin de 2024, contre une estimation actuelle de 539 800 $. Pour les condos, le prix médian devrait atteindre environ 395 600 $, contre 390 200 $.
Prévision Plus Optimiste de Royal LePage
En revanche, Royal LePage présente une vision plus optimiste pour 2024. Ils prévoient une augmentation de 5% des prix globaux des maisons dans la grande région de Montréal d'ici le quatrième trimestre de 2024, atteignant 610 260 $. Cela inclut une hausse de 4,5% pour les propriétés unifamiliales détachées à 684 998 $ et une augmentation de 6% pour les condos à 471 912 $. Ces chiffres sont basés sur une moyenne pondérée des valeurs médianes de tous les types de logements, incluant à la fois les prix de revente et les prix des maisons nouvellement construites.
