Le prix moyen de vente des maisons a atteint 586 681 $ en décembre 2023, enregistrant une hausse annuelle de 6,9 %.
Cependant, les ventes de maisons à Montréal ont diminué de 6,1 % par rapport à l'année précédente, tandis que les inscriptions en vigueur ont augmenté de 19 % par rapport à décembre dernier.
Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 4,9 % d'une année à l'autre, atteignant 535 000 $.
Le prix médian d'un condo a augmenté de 4,3 % par rapport à l'année précédente, atteignant 391 000 $.
Quant au prix médian d'un plex, il a connu une augmentation de 1,3 % d'une année à l'autre, atteignant 699 000 $.
Ces chiffres reflètent le septième mois consécutif de diminution des ventes sur le marché immobilier de Montréal, principalement en raison de facteurs saisonniers et des taux d'intérêt hypothécaires élevés qui persistent depuis plus d'un an. Les taux d'intérêt élevés ont rendu difficile l'accès à un prêt hypothécaire pour de nombreux acheteurs au cours de l'année écoulée.
Néanmoins, malgré cette tendance à la baisse des ventes, les prix des maisons sur le marché immobilier de Montréal ont continué d'augmenter par rapport à décembre de l'année précédente.
En ce qui concerne les prix de l'immobilier, le prix moyen de vente des maisons en décembre 2023 à Montréal représente une hausse de 6,9 % par rapport à décembre 2022 et une augmentation de 1,4 % par rapport au mois précédent. Il est également remarquable que le prix de référence de novembre 2023 a augmenté de 54 % par rapport à novembre 2018, ce qui indique une hausse significative des prix au cours des cinq dernières années.
En ce qui concerne les ventes et l'inventaire, 2 096 logements ont changé de propriétaire en décembre 2023 à Montréal, enregistrant une baisse de 6,1 % par rapport à décembre de l'année précédente et une baisse de 21 % par rapport au mois précédent. À la fin de décembre 2023, il y avait 15 907 inscriptions en vigueur, soit une augmentation de 19 % par rapport à l'année précédente, mais une baisse de 10,2 % par rapport au mois précédent. Bien que les nouvelles inscriptions aient diminué de 47 % par rapport au mois précédent en raison de l'effet saisonnier, les 2 542 nouvelles inscriptions en décembre 2023 représentent tout de même une augmentation de 12 % par rapport à l'année précédente.
Il est important de noter que le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Montréal en décembre est de 82 %, ce qui est généralement interprété comme un marché favorable aux vendeurs. Cependant, en décembre, ce ratio est traditionnellement élevé en raison du nombre moins élevé de vendeurs mettant leur maison sur le marché. En conséquence, les prix moyens des logements peuvent être légèrement inférieurs à cette période de l'année.
En ce qui concerne la performance des différents types de propriétés, le prix médian d'une maison unifamiliale a connu une hausse de 4,9 % d'une année à l'autre en décembre 2023, atteignant 535 000 $. Le prix médian des copropriétés a augmenté de 4,3 % par rapport à l'année précédente, atteignant un prix médian de 391 000 $ en décembre 2023. Quant au prix médian des plex, il était de 699 000 $ en décembre 2023, enregistrant une hausse de 1,3 % d'une année à l'autre, mais une baisse de 4,4 % par rapport au mois précédent.
Pour résumer l'année 2023, 36 184 maisons ont été vendues sur le marché immobilier montréalais, soit une baisse de 14 % par rapport à 2022. Cependant, les inscriptions actives sont restées plus élevées tout au long de l'année par rapport à 2022. Le prix moyen de vente des maisons en 2023 à Montréal était de 574 845 $, soit une baisse de 1,1 % par rapport à 2022.
En comparaison avec les marchés du logement de Toronto et de Vancouver, qui ont enregistré une hausse des ventes en décembre 2023 par rapport à l'année précédente, le marché du logement de Montréal a connu une baisse des ventes de 6,1 %. Par ailleurs, les nouvelles inscriptions ont diminué de 5 % à Toronto, mais ont augmenté de 9,9 % à Vancouver et de 12 % à Montréal entre décembre 2022 et décembre 2023.
Enfin, les hausses des taux de la Banque du Canada en 2022 et 2023 ont entraîné une augmentation significative des taux hypothécaires à Montréal et à Québec, rendant les prêts hypothécaires plus coûteux. Cela a contribué à la baisse de la demande de logements à Montréal. Les prévisions actuelles suggèrent que les taux hypothécaires commenceront à baisser au cours du premier trimestre 2024, mais compte tenu de l'appréciation significative des prix des logements au cours des cinq dernières années, une nouvelle hausse des prix est peu probable. Les prévisions concernant les taux d'intérêt continuent de fluctuer, ce qui a incité de nombreux acheteurs à hésiter à investir dans l'immobilier au Québec.
