Rare immeuble de 5 unités situé sur un coin de rue au coeur
du Plateau-Mont-Royal! Une occasion recherchée pour
l'investisseur ou le propriétaire occupant souhaitant
combiner qualité de vie, revenus et potentiel
d'optimisation.
L'immeuble comprend un spacieux 9 ½ avec 3 chambres + 1
pièce supplémentaire, ainsi que quatre 3 ½ d'une chambre.
L'unité du rez-de-chaussée, avec accès au sous-sol,
pourrait être rendue disponible à l'acquéreur, permettant
de profiter d'un vaste espace de vie tout en bénéficiant
des revenus générés par les autres logements.
Près de 500 000 $ ont été investis en rénovations et
améliorations. Sa configuration sur coin lui procure une
fenestration sur trois côtés et une luminosité remarquable.
L'immeuble génère des revenus bruts annuels potentiels de
121 296 $, avec une valeur locative potentielle pleinement
optimisée d'environ 133 056 $.
Plusieurs possibilités d'optimisation s'ajoutent au
potentiel actuel : ajout possible de grandes terrasses
privatives au-dessus des garages, location de lockers,
optimisation des frais liés au Wi-Fi et possibilité
d'ajouter des unités. Le zonage H.2-4 permettrait de 2 à 8
unités, sous réserve de vérification auprès des autorités
compétentes.
Emplacement exceptionnel à proximité de l'avenue du
Mont-Royal, de ses cafés, restaurants, boutiques et
services, ainsi que des parcs, pistes cyclables et
transports en commun.
Un actif de qualité dans l'un des secteurs les plus
recherchés de Montréal, déjà bonifié par des
investissements majeurs et offrant encore plusieurs avenues
d'optimisation.
***
Immeuble sera vendu sans garantie expresse ou implicite
quant à sa condition, que la garantie légale contres les
défauts cachés et plus spécialement les dispositions des
artices 1726 et suivants du Code civil du Québec, ne seront
pas applicables. De plus, il s'agira d'une vente effectuée
conformément à l'articel 1731 du Code civil du Québec et
aux risques et périls de l'acquéreur.